Soyez efficace dans vos transactions immobilières
La navigation sur Internet est plaisante pour les loisirs, mais dès qu’il s’agit d’accomplir une tâche les pertes de temps sont nombreuses. De ce fait, il vaut mieux posséder un peu de méthode et surtout recourir à de bonnes sources d’information.
Quand il s’agit de l’immobilier en ligne, c’est assez frustrant de tourner en rond sur les divers sites qui renvoient sur d’autres sites où l’on trouve encore moins d’informations immobilières que prévues.
Avant de chercher
Avant de chercher activement une maison à acheter, il est nécessaire de savoir quel est le montant auquel vous pouvez être qualifier d’emprunter. Utilisez des calculatrices d'hypothèques pour déterminer à combien vous pouvez acheter un bien avec votre apport personnel en plus des frais de clôture et aussi pour déterminer quels seront vos paiements mensuels.
Soyez pré approuvé par un prêteur. Prenez l’initiative d'obtenir une lettre du prêteur déclarant que vous êtes « pré approuvé » pour un prêt pour un montant spécifique. Il est important d'avoir cette lettre avant que de faire une offre de contrat pour un achat immobilier. Une fois pré approuvé, vous saurez la fourchette des prix de maisons que vous devriez chercher.
Quel Genre de maison est bonne pour vous ?
Déterminez les détails que vous voulez ou dont avez besoin dans une maison.
- Quels sont vos besoins au jour le jour et pour l’avenir ?
- Appréciez-vous utiliser un marteau ?
- Les plus vieilles maisons ont un grand charme, mais pourraient avoir besoin d’une mise à jour.
- Les nouvelles maisons offrent les dernières efficacités d'énergie et les caractéristiques de conception les plus récentes.
- Les plus grands lots vous offrent de l’espace pour les additions et les piscines.
- Une copropriété ou un duplex vous soulagera du travail du jardin et de l'entretien extérieur.
Asseyez vous avec votre agent immobilier et formez une liste de ce dont vous avez besoin et ce dont vous avez envie. Si vous connaissez vos capacités économiques, l’agent dont vous disposez peut vous aider à déterminer dans quels voisinages ou quelles villes vous devriez commencer à chercher. Vous pouvez trouver que vos choix sont limités. Il n'y a pas de raison de gaspiller votre temps ou celui de votre agent en cherchant dans les secteurs hors de prix pour vous.
Exemples de besoins et les désirs
- Le style te le design de la battisse
- Le nombre minimum de chambres à coucher
- Les salles de bains
- La salle à manger
- Le coin de feu
- Le bureau
- Les planchers en bois
- La piscine ou la station thermale
- La centralisation d’air
- La taille du jardin
Après avoir vu plusieurs maisons, vous allez sûrement vouloir voir quelques unes pour la deuxième fois. Ce sera l’occasion de prendre des mesures, poser des questions et faire une plus bonne inspection.
Nos principaux conseils
- Mailing listes : inscrivez-vous sur les mailing listes principaux sites d’immobilier. Vous recevrez ainsi par email toutes les données qui vous intéressent dans votre secteur de recherche.
- Newsgroups : les newsgroups restent encore un moyen très efficace trouver de l’information très spécifique sur l’immobilier.
- Sites officiels : le gouvernement et les organisations officielles comme le
FNAIM proposent des portails très complets sur les divers législations en
vigueur, ainsi que les meilleurs moyens d’effectuer votre transaction
immobiliére. - Liens Web : sur les annuaires immobilier de qualité et sur les sites d’information, il existe souvent une rubrique qui propose des ressources additionnelles. C’est souvent une bonne pioche car les sites inclus ont été sélectionnés pour leur valeur informative.
- Moteurs de recherche : il s’agit d’un agent pré qualifiant très efficace qu’il ne faut pas négliger. Si vous savez bien utiliser les différents opérateurs de recherche, vous pouvez devenir extrêmement efficaces dans votre travail. Par contre, il est aussi possible de perdre du temps si les requêtes ne sont pas composées correctement. Il faut surtout bien cibler les mots clés en rétrécissant le champ. Par exemple, « location studio centre-ville montpellier » est plus ciblé que « immobilier montpellier »
