Combien vous pouvez vous permettre de dépenser sur une maison
Il y a plusieurs façons de déterminer combien vous pouvez vous permettre de dépenser sur une maison. Mais, avant d’aller en chercher une, assurez vous d’abord d’être pré qualifié pour une hypothèque pour que vous sachiez quel montant vous pouvez vous permettre d’investir.
C'est une bonne d’être pré qualifié par un prêteur avant même que de commencer à chercher une maison. La présélection permet à un acheteur de savoir exactement combien un prêteur peut et veut lui prêter. La présélection n'oblige pas l'acheteur à prendre un prêt du prêteur, ni l'implique à payer des frais (qui ne devraient être payé que plus tard, quand les acheteurs font une demande de prêt). En même temps, vous devez comprendre que cette présélection n'est pas une pré approbation pour un prêt qui est un procédé officialisé beaucoup plus impliqué ayant pour résultat une lettre de crédit d'une institution de prêt pour un prêt spécifique. D'habitude les acheteurs pré qualifiés ont un plus quand ils font une offre d'achat parce que le vendeur sait que l'acheteur est déjà pré qualifié, cela signifie qu’il y a au moins un prêteur prêt à fournir le montant désiré.
En plus, cela vous donne la flexibilité de choisir l'hypothèque qui sera la meilleure pour vous lors du véritable achat qui ne se passe parfois que des mois après la pré approbation. Cela peut être important vu la volatilité des taux d'intérêts. Quand un prêteur donne une pré qualification, il est plus concerné par la capacité de l'acheteur à payer que par le prix de la propriété. C’est pour cette raison, que les prêteurs sont intéressés par plus d’informations que le revenu de l'acheteur. Ils veulent aussi savoir combien de dette existante à un acheteur, ce qu’ils doivent financièrement, et à quoi ressemble le budget mensuel de ses dépenses
Les prêteurs utilisent un ratio de dette par rapport au revenu, d'habitude entre 0,28 à 1 et 0,38 à 1, pour calculer le montant du prêt qu'ils veulent donner à un acheteur. Par exemple, un prêteur qui utilise un ratio de 0,3 à 1 de dette par rapport au revenu a déterminé que les paiements pour réduire les dettes y compris les dettes existantes plus la nouvelle dette associée avec l’achat d’un nouveau logement ne peut pas dépasser 30% du revenu mensuel brut de l'acheteur.
Un facteur important qui pourrait influencer un prêteur sur l’autorisation d’un prêt à un acheteur avec (un ratio de dette dépassant le revenu où les paiements de dette prennent un plus haut pourcentage que le revenu de l’acheteur) est que l’acheteur donne un plus grand apport personnel.
Les acheteurs qui payent un plus grand pourcentage du prix d'achat (5%, 10%, 15%, 20%, etc.) sont considérés comme de moindre « risques, » pour les prêteurs parce que la théorie est que plus une personne a investi dans l'achat, moins probable elle est de ne pas honorer ses remboursements du prêt.
