Pourquoi faut il faire une estimation immobilière ?
Il y a plusieurs raisons pour les quelles vous avez besoin d'une estimation immobilière. Réduire les impôts fonciers, l'homologation, la planification de propriété, les règlements de divorce ne sont que quelques-unes. La raison la plus commune est pour obtenir une hypothèque. La plupart des prêteurs sont exigés par les lois fédérales et par l'état et les règlements bancaires d’obtenir une estimation pour la plupart des prêts fournis pour l'immobilier. Depuis Janvier. 1, 1993, toutes estimations faites pour les prêts d'hypothèque fournis par prêteurs assurés et toutes autres transactions apparentées doit être faite par un évaluateur autorisé ou certifié.
Qu’est ce qu’une estimation ?
Une estimation est une opinion de valeur objective d'une propriété décrite faite par un évaluateur qui a la connaissance, l’entraînement et l’expérience suffisante pour estimer avec précision la valeur de la propriété.
Dans ce rapport détaillé et qui prend beaucoup de temps à préparer, les évaluateurs utilisent des ventes comparables en plus d'information sur la propriété qui est évaluée, sur son voisinage et sur sa communauté en plus d’information sur l'économie locale et nationale, pour soutenir la valeur évaluée.
Ayez un regard objectif pas subjectif.
La chose la plus importante que vous pouvez faire en visitant est de regarder la maison et de l’imaginer vide : quatre murs, les planchers et un toit.
Ne pas laisser les meubles et le décor des propriétaires actuels vous influencer.
Pour votre protection beaucoup d'agents immobiliers écriront dans un contrat d'achat : ce contrat dépend de la propriété évalue pour les ventes évalue.
Comment établit-on la valeur d’une propriété ?
La valeur d'une maison est basée sur les ventes récentes des maisons similaires avoisinantes. Idéalement, les évaluateurs utilisent les ventes de propriétés de la même taille, du même âge, du même nombre de pièce, de la même condition et avec des équipements similaires. Cependant ceci arrive rarement, donc des ajustements devront être faits, basé sur ce que les gens sont prêts à payer en plus. Les exemples : la superficie supplémentaire, les chambres à coucher, la cheminée, les améliorations, les facilités de stationnement, la piscine, la taille du lot, l'emplacement et ainsi de suite. Pour vous aider à obtenir une meilleure image, ces informations sont entrées dans un formulaire, une valeur est établie pour les différences notées et des comparaisons sont faites par rapport à la propriété en question. Un minimum de trois ventes effectuées doivent être vérifiées avec des photos afin d’établir une valeur.
