Les événements imprévus
Un événement imprévu est une clause dérogatoire qui est ajoutée dans le contrat permettant à un acheteur de se retirer de la transaction si certaines conditions ne sont pas rencontrées. Quelques événements imprévus comme l'approbation du contrat par un avocat, ou l’inspection de la maison ont évidemment été conçu pour protéger les acheteurs d'un contrat mal écrit ou de l’achat d’une maison défectueuse.
D’autres événements imprévus d'achat peuvent dépendre de la situation actuelle de l'acheteur, ou de sa marge brute d'autofinancement. Par exemple, quand il s'agit d’événements imprévus les nouveaux acheteurs pourraient être de meilleures candidats que les acheteurs déjà expérimentés.
Pourquoi ? Parce que les offres émises par des acheteurs qui sont propriétaires dépendent d'habitude de la vente de leur maison actuelle. Et, même si l'acheteur potentiel a une offre pour sa maison actuelle, l’offre de son acheteur peut être contingente sur un autre événement imprévu (ou sur une vente) et ainsi de suite. Si une transaction dans la chaîne n’aboutit pas toutes les autres transactions pourraient toutes tomber à l’eau.
Les offres en espèces peuvent aussi être plus attrayantes aux vendeurs.
Pourquoi ?
Après tout, le vendeur obtiendra son argent à la clôture que l'acheteur ait de l’argent en espèces où sous forme un prêt.
Ceci est vrai mais les offres en espèces n'exigent pas l'approbation du prêteur, et l'approbation du prêt n'est jamais une certitude et pourrait retarder ou même empêcher la clôture.
C’est pour cette raison que les acheteurs qui sont pré qualifiés pour un prêt ont un plus par rapport aux autres acheteurs. Un acheteur pré qualifié est exactement comme un acheteur payant comptant).
Les acheteurs offrant un peu plus que le montant coutumier, (un dépôt qui accompagne une offre) peuvent aussi plaire plus aux vendeurs. Plus d'argent déposé avec un contrat signé démontrent souvent une grande sincérité et une grande motivation de clôturer la transaction.
