Inspection de la propriété est-elle importante ?
Oui, elle l'est. Le but d'une inspection de pré clôture est de donner à l'acheteur une dernière occasion de vérifier qu'ils obtiennent tout ce qui leurs a été promis dans le contrat de vente. Bien que les acheteurs aient toujours droit à un recours légal s'ils découvrent même après avoir clôturé que la condition de la maison n'est pas comme elle devrait l’être. Le meilleur moment pour identifier les problèmes est avant de clôturer, car le vendeur sera motivé de corriger n'importe quel défectuosité afin de clôturer la transaction. Typiquement, un acheteur prend la possession d'une propriété un à trois mois après avoir signer l'accord de vente. Mais, beaucoup de choses pourraient arriver avant le véritable déménagement. Les appareils et les accessoires peuvent tomber en panne, les murs, les moquettes et les portes peuvent être endommagées pendant que le vendeur déménage. Parfois le vendeur aura simplement oublié qu'il ou elle avait consenti de laisser le réfrigérateur ou les couvertures de fenêtre à la maison. Peu importe la raison, les problèmes identifiés avant la clôture ont une meilleure chance d’être réglés.
Si possible, planifiez l'inspection juste avant la clôture, comme le jour avant par exemple. Demandez à votre agent immobilier d’assister à l'inspection avec vous. Que devriez-vous inspecter ? En utilisant une copie du contrat de vente comme une liste de vérification, premièrement assurez vous que tous articles qui doivent être à leurs place (les appareils, les meubles incorporés, les couvertures de fenêtre, les accessoires, etc.) y sont.
Essayez chaque appareil pour vous assurer qu'ils marchent convenablement. Essayez tous les commutateurs électriques et l'ouverture/fermeture de la porte du garage. Essayez le broyeur d'ordures et chaque robinet d'eau, vérifiez sous les éviers pour les fuites. Tirez la chasse d’eau. Inspectez les planchers, les moquettes, les murs et les portes pour les dommages récents. Si vous découvrez que quelque chose est endommagé ou que quelque chose manque, notez le et informez en votre agent tout de suite.
Dans la plupart des cas, le vendeur est d'habitude capable de s'occuper des petits problèmes immédiatement, soit en faisant la réparation nécessaire ou en faisant une compensation pour régler le problème. Et, s'il y a des problèmes majeurs le vendeur peut même signer une déclaration de reconnaissance et un consentement à le corriger. Bien que les inspections de pré clôture prennent du temps et peuvent être inopportunes, elles sont très importantes et valent le temps dépenser par l'acheteur.
