Quand la valeur de votre maison est inférieure à l'hypothèque
Pour un assortiment de raisons, c'est possible que la dette totale sur votre maison puisse être plus que ce que la maison vaut. La plupart du temps, ceci n'est pas un problème parce que le temps est la solution. Cela dépendre de combien vous devez, mais juste attendez et la valeur de votre maison montera.
Le problème est résolu. Malheureusement, ceci pourrait prendre des années.
Cette solution ne marche pas pour tout le monde cependant, parce que quelques gens sont enfoncés dans une situation où ils ont absolument besoin de vendre leur maison.
Ceci peut arriver pour beaucoup de raisons, certaines sont bonnes, d’autres pas: la relocalisation, la tribulation financière, le divorce, la mort, la maladie, ou n'importe quoi. Le résultat est que vous pouvez avoir à vous déplacer, mais vous ne pouvez pas vendre votre maison et gagnez assez sur la vente pour payer les coûts de la clôture de la vente.
Donc que faites-vous ?
Une option est de ne rien faire et de ne pas faire votre paiement d'hypothèque non plus. Ceci est un scénario dans le pire des cas parce qu'il influe votre l’historique de votre crédit plus sévèrement que n'importe quelle autre action.
Une autre option est quelque chose appelée « la vente courte ». Ceci est quand vous vous plaignez au prêteur, leurs permettant de savoir votre tribulation et leur demandant d'accepter moins d'argent que ce que vous leurs devez.
Bien sûr, le prêteur ne veut pas faire cela, mais ils ne veulent pas payer aussi tous les coûts de saisie sur une maison, réparant les défauts, la plaçant sur le marché, et obtenant le meilleur prix ils peuvent dans un marché qui peut être déjà trop lourd avec l'inventaire supplémentaire.
Les prêteurs détestent absolument de saisir une maison, donc ils peuvent vouloir considérer une vente courte.
Une vente courte implique beaucoup de travail administratif, de temps et d'effort et c'est meilleur si vous avez un agent d'immobilier ou quelqu'un bien informé pour vous aider et vous guider à travers le procédé et vous donner le soutien moral. Beaucoup de tension y est impliquée.
La première étape est de contacter le Service d'entretien de Prêt de votre prêteur. Ce numéro sera dans la documentation que vous recevrez pour faire votre paiement. Utilisez le téléphone et le courrier. Gardez des copies.
Le prêteur vous demandera de soumettre un état financier. Ils veulent savoir que vous n'avez pas vraiment les biens financiers pour rembourser le prêt après avoir vendu la maison.
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