Investissement immobilier : les avantages et les risques

Nous vous félicitons si vous êtes parmi ceux qui souhaitent sauter le pas pour l’acquisition d’un bien immobilier. Que vous envisagiez d’acheter votre résidence principale ou d’investir dans l’immobilier locatif, le secteur de l’immobilier est très vaste, vous permettant de générer de multiples avantages. Dans cet article, nous allons principalement nous intéresser à l’immobilier locatif, notamment ses avantages et ses inconvénients. Un secteur qui a su convaincre les plus indécis, investir dans l’immobilier procure rentabilité et bénéfices appréciables et visibles sur le long terme.

Quels sont les avantages de l’investissement immobilier ?

Beaucoup de personnes choisissent l’immobilier locatif afin de devenir propriétaires et comme solution d’investissement. Le type de biens étant très varié (appartement, studio, maison individuelle…), neuf ou ancien, chacun peut investir selon ses envies et ses possibilités.

Bien qu’il s’agisse d’une option d’investissement à forte rentabilité, spécifiquement visible au cours des années, il est fortement conseillé de bien choisir le dispositif de défiscalisation à mettre en place. Il doit correspondre au projet et au profil dudit propriétaire du bien.

Pinel, LMNP, Denormandie, etc., chacun de ces dispositifs de défiscalisation peut vous apporter autant d’avantages que d’inconvénients. Par ailleurs, la meilleure des options serait de s’informer et de bien étudier la faisabilité du projet d’investissement avant de lancer une quelconque démarche d’acquisition du bien immobilier.

La rentabilité de l’investissement immobilier

L’immobilier locatif est la solution idéale dans le cas où vous songeriez à investir dans le long terme. Le premier avantage de l’immobilier locatif est qu’il vous permet de vous constituer un revenu mensuel en trouvant le bon locataire. De plus, les loyers issus de la location sont une solution qui vous permet de rembourser l’emprunt contracté pour l’acquisition du bien. En effet, les revenus que vous percevez de la location constituent une rémunération stable et régulière, vous permettant à la fois d’économiser et de préparer une bonne retraite. Effectivement, il existe d’autres types de placement auxquels vous pouvez prétendre. Mais les rendements que vous obtiendrez de votre investissement ne seront pas aussi fréquents et plutôt imprévisibles.

L’investissement locatif est accessible à tous, pas seulement aux riches. Avec les meilleurs choix, la rentabilité de votre placement peut être très intéressante. Aussi, vous pouvez réduire vos efforts d’épargne. Évidemment, il est plus que conseillé d’étudier les prix et les demandes locatives des différentes villes, la rentabilité pouvant varier en fonction de la ville choisie.

Vous pouvez déterminer le taux de rentabilité de votre placement en faisant le rapport entre les loyers versés par le locataire chaque année par le prix d’achat du bien et en multipliant le résultat obtenu par 100.

L’investissement immobilier pour une plus grande plus-value

Le secteur de l’immobilier est très rémunérateur. Ainsi, l’autre avantage auquel vous bénéficierez avec l’immobilier locatif, c’est de pouvoir obtenir un retour sur investissement conséquent dans quelques années. En effet, la valeur des biens immobiliers ne cesse d’augmenter depuis plusieurs années. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle beaucoup d’investisseurs choisissent de placer dans l’immobilier. Aussi, vous pouvez optimiser la valeur des biens avec une bonne gestion.

L’éligibilité à un dispositif de défiscalisation avantageux

L’investissement dans l’immobilier locatif octroie également au propriétaire du bien des avantages fiscaux. Il est ici question d’un avantage fiscal grâce à la loi Pinel.

La loi Pinel permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôts à hauteur de 21 % de la valeur de l’investissement, jusqu’à un montant plafond de 300 000 euros, selon la durée d’engagement de location. L’avantage de réduction d’impôts est conditionné par une obligation de mise en location du bien pendant 12 ans. Dans le cas d’un bien neuf dans le cadre de la loi Pinel, la durée minimum imposée est de 6 ans, associée à une réduction d’impôts de 12 % du montant du bien.

La constitution d’un patrimoine grâce à l’investissement locatif

L’investissement locatif vous permet également de vous constituer un patrimoine. Vous faites l’acquisition d’un patrimoine immobilier sans l’avoir financé totalement. En effet, l’immobilier locatif s’oppose à l’achat d’une résidence principale ou secondaire, dans le cadre duquel, le crédit est partiellement ou intégralement remboursé par les loyers.

Miser dans l’immobilier vous offre une meilleure sécurité financière, sur le long terme, en tant que complément de revenus. Aussi, vous pouvez transmettre le bien immobilier à vos descendants et héritiers.

Quels sont les inconvénients de l’investissement immobilier ?

Enfin, il est important de faire une étude du marché avant de procéder à un investissement immobilier. Vous devez analyser les différents paramètres afin de mettre en place une bonne stratégie de gestion pour favoriser un investissement fructueux.

Comme n’importe quel placement, l’immobilier locatif n’est pas sans risques. En effet, il est fort probable que vous rencontriez des difficultés en termes de fiscalité, que vous ne parveniez pas à trouver de locataires pour louer le bien, qu’en raison l’amortissement du bien immobilier et sa vétusté, il perde de la valeur et donc, nécessite des travaux et un maintien de son état.

Le risque de vacances locatives

Un investissement immobilier n’est pas rentable sans les locataires pour occuper le bien. En effet, vous allez plutôt générer des pertes lorsque le logement est inoccupé. Il convient alors de trouver rapidement un locataire.

Le bien mis en location doit répondre aux attentes des potentiels locataires. En guise de solutions pour anticiper les vacances locatives, il faut vous assurer de proposer un logement en très bon état et confortable. La décoration, les commodités intérieures (luminosité, espace convenable, cuisine équipée, salle de bain fonctionnel…) et à l’extérieur du bien doivent répondre à différents besoins (école, transports en commun…).

Les problèmes de loyer

Les propriétaires sont souvent confrontés au retard et non-paiement de loyers. C’est d’ailleurs l’un des risques majeurs de l’investissement locatif. Les causes, généralement imprévisibles, sont innombrables (perte d’emploi, invalidité temporaire, surendettement du locataire…).

Les imprévus en termes de coûts

Lorsque vous envisagez d’investir dans l’immobilier, il faut de prime abord, vous préparez psychologiquement sur les charges que vous allez supporter. En plus du remboursement de crédit immobilier, il faut ajouter à vos frais la taxe foncière et les assurances. Vous devez également songer aux charges de copropriété et des frais de travaux pour veiller au confort de vos locataires.

Les avantages de l’investissement immobilier fractionné

L’investissement immobilier fractionné, tel qu’iroko-zen le propose, vous permet d’investir selon vos possibilités. Il vous est possible de participer à l’achat d’un bien (maison ou appartement) à une modique somme, à hauteur de 10 euros sur certaines plateformes. Pourtant, vous pouvez percevoir des intérêts jusqu’à 13 % en fonction du bien et du montant du loyer lorsque celui-ci est mis en location. Si vous êtes tenté, il ne vous reste qu’à contracter un crédit et obtenir plus d’infos sur l’investissement immobilier fractionné.