Pourquoi faire de l’immobilier d’entreprise?

La valeur des immeubles d’entreprises, ainsi que leurs revenus locatifs, ne cesse de s’accroître. La valeur locative est en effet élevée et permet de réaliser de jolis profits. Dès lors, c’est un type d’investissement immobilier qui peut s’avérer très intéressant. Un choix de business à envisager pour l’avenir..?

L’immobilier d’entreprise, un marché en plein essor en France

Selon les chiffres de l’Observatoire de l’immobilier d’entreprise publiés par la Fnaim en 2021, le marché immobilier d’entreprise est en plein essor. La valeur des immeubles d’entreprise s’élève à 1,742 milliard d’euros, ce qui représente une progression de 3,8% par rapport à 2018.

Le nombre d’immeubles d’entreprises est lui aussi en progression. En effet, on compte 683.000 immeubles d’entreprises, soit une progression de 4,3%.

De fait, on constate que pour un investisseur, ce type d’achat permet de s’assurer des revenus aussi confortables que pérennes. Si vous vous intéressez à ce type d’investissement, vous pouvez vous rapprocher d’un spécialiste de l’immobilier d’entreprise pour vous conseiller sur votre prochain achat.

Les différents types d’immeubles pour les entreprises

Les immeubles d’entreprises sont des bâtiments destinés aux professionnels à la recherche de locaux pour mener à bien leurs transactions. Ils peuvent être loués, vendus ou mis en gérance. Dans cette catégorie, on retrouve :

• les bureaux,
• les retails parks,
• les pieds d’immeubles (commerces qui se trouvent au rez-de-chaussée d’un immeuble),
• les locaux commerciaux.

Les avantages du bien immobilier d’entreprise

Le bien immobilier d’entreprise est un investissement qui offre une sécurité à toute épreuve. En effet, il est rare qu’un professionnel décide de déménager ses locaux professionnels. Cela peut bien sûr arriver, mais cette étape nécessite la modification des statuts et peut perturber les clients. Un déménagement est donc assez rarement entrepris.

De plus, les locaux d’entreprise sont souvent loués à des locataires de qualité, ce qui permet au propriétaire d’être assuré de toucher un loyer régulier. De ce fait, les professionnels semblent être de bien meilleurs locataires que les particuliers. Par ailleurs, au niveau fiscal, les locaux d’entreprise sont les seuls biens qui ne sont pas imposables à l’ISF (impôt de solidarité sur la fortune).

Enfin, il semblerait que les locaux d’entreprise soient très peu touchés par les récessions économiques. Les loyers sont par ailleurs souvent intéressants, car il s’agit la plupart du temps de locaux assez vastes et bien placés, avec une réelle plus-value.

Immobilier d’entreprise : où investir ?

Pour investir dans un immeuble d’entreprise, il faut viser des villes à fort potentiel économique comme Annecy. Cette ville est le siège de nombreuses sociétés, permettant ainsi aux investisseurs de bénéficier de revenus réguliers.

Annecy, en quelques chiffres d’entreprise, c’est :

• environ 200 sociétés d’ingénierie,
• plus de 100 cabinets d’avocats,
• plus de 50 sociétés de services informatiques.

C’est donc une ville où on sait que le marché du travail reste en plein essor. Parmi les autres villes où il fait bon investir dans l’immobilier d’entreprise, on peut également citer Nice, Marseille, Toulouse ou encore Lyon.

Les centres d’affaires resteront toujours de hauts lieux stratégiques pour les entreprises. Acheter un local commercial dans ce type d’endroit représente donc un investissement très rentable, si vous savez choisir à la fois la bonne ville et le bon quartier !